В последнее время все большее количество москвичей находят привлекательным «бизнес» на аренде квартир и комнат. Особо рачительные даже перебираются в ближнее Подмосковье, где постоянно проживают на дачах или в частных домах, а столичные метры сдают внаем. Некоторые изначально покупают квартиру с тем, чтобы в дальнейшем сдавать в наем. Имея подобный стабильный доход, можно быть уверенным, что будут покрыты все дополнительные расходы или затраты на ипотечный кредит при покупке жилья эконом-класса. Уверенность эта является следствием стабильности текущего рынка аренды и отсутствие резких изменений цен. Сильные скачки, как правило наблюдаются только в отдельные сезоны, например это конец лета, когда многие после отпусков возвращаются к учебе или работе и в связи с эти подыскивают новое жилье поближе, а также, в новогодние праздники, когда квартира нужна на небольшой срок – от одного дня. Аренда становится все более привлекательным бизнесом и на текущий момент имеет доходность в районе 10-20% годовых. Недаром подразделения по предоставлению посреднических услуг в найме сейчас организуют не только в риэлторских компаниях, подобным бизнесом активно занимаются и строительные организации, где квалифицированно консультируют по вопросам аренды, предоставляют юридическое сопровождение, а так же, оказывают помощь в сборе необходимых документов. Учтите это при аренде квартиры.
Но с ростом цен на жилье, растут и арендные ставки. Так, по данным агентств недвижимости, еще в апреле 2006 года, возможно было снять типовую однокомнатную квартиру в среднем за 550$/мес., двухкомнатную примерно за 650-700$/мес., а трехкомнатную – за 800. Достаточно посмотреть на текущие цены, как мы увидим очевидный тренд роста. Естественно, средняя цена мало о чем говорит, многое зависит от физической локации квартиры на карте города, удаленности от метро и качеству самой жилой площади. Традиционно, самые высокие ставки в центре столицы, но и тут, разброс цен очень существенен. Ставка на однокомнатную квартиру может здесь колебаться от 700 до 10000 долл/мес, а «двушка» может оцениваться и в 20000! Второе место по дороговизне арендуемых квадратных метров уверенно удерживает запад. Хорошая инфраструктура, благоприятный экологический фон делают эту часть города наиболее интересной для проживания. Рубеж низких цен в черте города за Южным и особенно Юго-Восточном округами. Здесь можно найти квартиру бизнес-класса по цене в полтора раза более низкой, чем на западе.
Спрос же, как всегда требует все больше недорогие «однушки» поближе к станциям метро. Большая часть арендаторов желает снимать квартиры не дороже 600$/мес. Но таких предложений на текущем рынке не более 10-15% от всех сдаваемых в наем жилплощадей.
Удачного съема!
